【建築士試験】壁面線による建築制限

今回のキーワードは法46条・法47条「壁面線」
またーに出題が無い年がありますが、傾向がハッキリしているので、もう覚えてしまいましょう。

また、似たような規制の法令で法54条「外壁後退」がありますが、私の知る限りでは過去問に直接登場したことが無いと思うのです…。（あったらごめんなさい。）が、それらを混同している人をミスリードする選択肢も考えられますので、しっかりと整理しておきましょう。

とりあえず「壁面線」「外壁後退」の違いが分からない方は以下のリンクへ

壁面線の出題のポイントは以下のとおり。

特庁が壁面線を指定するには「建築審査会の同意」＋「利害関係者の意見の聴取」が必要
壁面線により制限されるのは「外壁面」＋「高さ2mをこえる門・塀」のみ
ただし書きによる緩和規定があり、そこに罠がある

設問は正or誤で判断してみてください。「＋解答と解説」をクリックすると解答と解説が読めます。

問１

特定行政庁は、街区内における建築物の位置を整えその環境の向上を図るために必要があると認め、建築審査会の同意を得て、壁面線を指定する場合においては、あらかじめ、その指定に利害関係を有する者の出頭を求めて公開による意見の聴取を行わなければならない。

[su_accordion][su_spoiler title=”解答と解説” open=”no” style=”default” icon=”plus” anchor=”” anchor_in_url=”no” class=””]【正】壁面線指定の２つのハードル
法46条1項により、正しいですよね。建築審査会の同意だけでなく、利害関係者の出頭を求めて意見の聴取を行うことも条件であることがよく出題されます。
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問２

特定行政庁が、街区内における建築物の位置を整えその環境の向上を図るために必要があると認めて建築審査会の同意を得て、壁面線を指定した場合、建築物の庇は壁面線を越えて建築してはならない。

[su_accordion][su_spoiler title=”解答と解説” open=”no” style=”default” icon=”plus” anchor=”” anchor_in_url=”no” class=””]【誤】壁面線の制限対象
法47条により、壁面線の制限対象は「建築物の壁もしくは柱」「高さ2mをこえる門もしくは塀」です。“壁面線”という名前のとおり、規制されるのは外壁と背の高い門扉・塀”のみ“であることがポイントです。なお、2m以下の門扉・塀に関しては、延焼防止・圧迫感の軽減・倒壊による道路閉鎖の恐れ減少という法の趣旨を踏まえて、むやみに制限の対象とされていません。同じ理由で、空中に飛び出す庇部分についても制限されていません。
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問３

建築物の壁で地盤面下の部分については、特定行政庁が建築審査会の同意を得て許可したものでなければ、壁面線を越えて建築することができない。

[su_accordion][su_spoiler title=”解答と解説” open=”no” style=”default” icon=”plus” anchor=”” anchor_in_url=”no” class=””]【誤】壁面線の制限対象のただし書き
法47条ただし書きにより、誤りです。地盤面下の建築物であれば、問２書いた法の趣旨は確実に満たせるわけですから、許可も不要で建築可能としています。
なお、歩廊については「建築審査会の同意」＋「特定行政庁の許可」を条件に建築可能です。商店街のアーケード的なものを想定しての規定でしょう。
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